股票操盘技术港澳买家大湾区置业风起，多盘推“港人置业专场”迎合需求

凭借物价低廉、选择多元、优质服务等多项优势股票操盘技术，邻近香港的内地城市正在吸引着越来越多港人北上消费。近来，购房置业也逐渐成为港人“购物清单”中重要的一项。

第一财经从多家开发商处了解到，近半年以来，港澳买家北上消费置业热潮兴起，包括广州、深圳、惠州、中山等在内多个大湾区城市项目获得港澳购房者青睐。这一趋势在7月份的新政后有加强的迹象。

7月初，广州放松了港澳台及外籍人士的购房限制，港澳台及在广州工作学习的外籍人士提交相关申请材料后，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时则不限制套数。

政策一出，市场闻风而动。新世界中国方面向记者透露，旗下的广州新世界星辉项目顺应新政利好，第一时间推出“港人置业专场”，并设置了最高91折优惠。

（新世界旗下一项目近期港澳以及海外业主明显增多）

新世界星辉相关负责人介绍，专场推出当天便有 2台大巴、逾50组香港客户组团参观项目。其中，86平米的三房户型颇受青睐，有多位香港团客纷纷下定，亦有当天成功选房的客户，第二天又立即介绍朋友到访。

中指研究院华南分院研究总监杨永俊表示，广州地理位置靠近港澳，且是对外开放的重要窗口，在广州工作、生活、学习的港澳台居民和境外人士相对较多，人员往来频繁。此次购房限制放松，有利于激发相关潜在购房者需求入市，加快市场去化。

杨永俊认为，从区域来看，靠近港澳的南沙区、广州南站等交通枢纽周边板块、以及中心城区核心地段的新房项目的港澳台及境外人士成交占比将有一定提高。

新鸿基地产旗下的峻銮项目正是位于广州南站。据峻銮相关负责人介绍，项目上的香港买家大都以此作为第二居所，亦有不少港人在内地有工作或业务，常有通勤需要。

上述项目负责人表示，由于项目位于非限购区，新政后解除了购房限制后，港澳客户能考虑再购入一套优质物业作为置换或第二居所。

同样位于广州南站附近的耀胜新世界广场也在新政后迎来更多港澳客户，港澳业主占比提升至接近2成。

耀胜新世界广场项目的相关负责人透露，有一位香港上市企业高管和姐妹一起买了6套复式叠墅。“她们认为，700多万元的总价，相当于住到香港千多尺的复式，性价比很高。”

不只是7月份新政带来的利好，新鸿基地产华南区域相关负责人告诉记者，“今年以来楼市新政不断，港客都比较多。”

5月份，广州释放了下调首置物业及第二套住宅物业的最低首期比例、取消利率下限等利好政策，市场出现明显改善。据中指数据显示，6月单月广州新房成交面积创年内新高，新房成交面积80.9万平方米，环比上涨37.8%，同比上涨16.1%。

其中，香港客户亦有明显增加。新鸿基地产华南区销售及营销部副总经理朱颖怡曾表示，“自消息公布后，已接到逾百组香港客户查询、预约参观峻銮项目，并锁定单位。”

据透露，今年以来，新鸿基峻銮项目已接待超600位港澳客户到场参观垂询，近70%的成交来自香港买家。

不只是广州，大湾区其他城市也颇受港澳客户的欢迎。位于惠州双月湾的卓越御山海项目就吸引了不少香港客户。

“我们今年专门去香港做了宣传，跟香港的中介合作，组织客户看房。”卓越上述项目的相关负责人告诉记者，项目户型主要是50-70平方米，属于综合性旅居项目，“今年有接近30%是香港客户买的，而且基本都是来一次就成交了。”

近年来，随着粤港澳大湾区进一步融合发展、出入境政策逐步放开、各项购房置业利好不断加码，香港居民在内地的置业需求被逐步推高。有开发商内部人士表示，不少来自香港的买家，希望在大湾区找到兼顾生活差旅、度假颐养的第二居所与价值投资的置业标的。

中银香港在2023年2月发布了一项针对超过2700人的调查显示。该调查显示，46%受访者表示会考虑在大湾区置业，作为度假及退休养老的安乐窝，热门地点包括深圳、广州、中山等。另外，55岁或以上的受访者有三分之二有意北上置业退休。

新世界中国方面向记者表示，位于佛山的广佛新世界现已有超400户名港澳及外籍人员择居于世界庄园，最近项目流量则暴涨300%，更有港人业主组团大巴专车、一串五入手庄园住宅。

某全国性房企华南相关负责人向记者表示，在深中通道开通之前，就有很多香港客户到中山置业，那边价格便宜，环境也好，不少小区都有香港人群。

杨永俊认为，如今伴随深中通道和港珠澳大桥陆续建成通车、大湾区一号线开通等交通基建利好带动，港澳居民往来珠三角地区便捷程度明显提升，大湾区各城市间日渐融合发展，港澳居民在内地置业需求也有望持续提高，加速粤港澳大湾区内部深度融合。

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